Czy nadchodzą zmiany w prawie spółdzielczym

Sylwia Cisoń
Projekt ustawy mówiącej o zmianach związanych z wyodrębnianiem się wspólnot mieszkaniowych z zasobów spółdzielni wzbudza wiele kontrowersji. Obecnie, aby wspólnota mogła zaistnieć potrzebna jest zgoda 51 procent właścicieli lokali, natomiast według nowych wytycznych wystarczy wyodrębnienie własności jednego lokalu, a wszyscy pozostali zostaną wyłączeni spod skrzydeł spółdzielni.

W człuchowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej "Pomorzanka", która w swoich zasobach ma 55 budynków mieszkalnych i 16 nieruchomości na terenie naszego powiatu, nie było jeszcze sytuacji wyodrębnienia się wspólnoty.
- Są dwie możliwości powstania wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni - zaznacza Edmund Kuźmiński, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Człuchowie. - Pierwszy przypadek to sytuacja, gdy w danej nieruchomości zostanie wyodrębniona własność wszystkich lokali. Takiej nie mamy. Natomiast druga możliwość to podjecie uchwały przez większość właścicieli lokali położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczona według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, i w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólna będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Tego rodzaju inicjatyw także nie odnotowaliśmy.
Z punku widzenia właścicieli nieruchomości - lokali wchodzących w skład dużych spółdzielni mieszkaniowych, w zasobach której znajdują się całe osiedla, korzystnym rozwiązaniem może wydawać się wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej. Największą korzyścią jest przede wszystkim większa kontrola wydatkowania zebranych zaliczek na utrzymanie nieruchomości, a także możliwość decydowania o ich wydatkowaniu. Ponadto wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni mieszkaniowej może prowadzić do obniżenia kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, w związku z możliwym samodzielnym wykonywaniem tych czynności przez zarząd wspólnoty wybrany spośród jej członków. Niesie jednak za sobą również wiele niebezpieczeństw, może też przyczynić się do wzrostu opłat np. związanych z podwyższeniem zaliczki na fundusz remontowy, ponieważ mała wspólnota ma mniejsze niż duża spółdzielnia możliwości, do negocjowania korzystnych ofert cenowych podczas ogłoszenia przetargów na usługi związane z administrowaniem budynku. Należy pamiętać również, że pomimo oddzielenia się wspólnoty mieszkaniowej mieszkańcy są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania. Przepisy ustawy są jednokierunkowe tzn. jeżeli powstanie już wspólnota, to powrotu do spółdzielni już nie ma.
- Z doświadczenia moich kolegów z większych miast wiem, że nawet jeśli powstanie wspólnota, to i tak bardzo często zwraca się do spółdzielni o zarządzanie nieruchomością – podkreśla Kuźmiński. - W naszych nieruchomościach mieszka obecnie około 6 tys mieszkańców, nie słyszałem aby ktoś planował wyodrębnienie wspólnoty.

Kiedy dostaniesz pieniądze za rozliczenie PIT? To zależy od Ciebie.

Wideo

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3